Thông tin dự án The Zei Mỹ Đình: Chủ đầu tư, vị trí, quy mô, pháp lý dự án

Thông tin dự án The Zei Mỹ Đình: Chủ đầu tư, vị trí, quy mô, pháp lý dự án, sản phẩm, ký hợp đông mua bán, bán căn hộ chung cư The Zei Mỹ Đình, Nam Từ Liêm.

Phối cảnh mặt bằng khu căn hộ The Zei

Phối cảnh mặt bằng khu căn hộ The Zei

1. Chủ đầu tư dự án The Zei :

* Lịch sử hình thành và phát triển:

  • HD Mon Holdings được thành lập ban đầu năm 1997 với tên gọi Công ty TNHH Xây dựng Hải Đăng.
  • Từ năm 1997 đến năm 2002 chuyên hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.
  • Từ năm 2003 đến năm 2010 chuyển sang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
  • Từ năm 2011 chuyển sang mô hình Công ty cổ phần với tên gọi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hải Đăng.
  • Năm 2015 tái cấu trúc với tên gọi mới HD Mon Holdings.

* Trụ sở của HD Mon Holdings:

Số 9 Ngõ 29 Láng Hạ, Phường Thành Công, Quận Ba Đình, TP. Hà Nội.

 

Thông tin dự án The Zei Mỹ Đình: Chủ đầu tư, vị trí, quy mô, pháp lý dự án

 

2. Thông tin dự án:
2.1. Thông tin về quy hoạch, thiết kế, căn hộ và tiến độ
2.1.1. Thông tin về quy hoạch dự án:

* Thông tin chung về dự án The Zei và đối tác thi công:

  • Tên dự án: Hải Đăng City
  • Tên thương mại: The Zei
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng
  • Vị trí xây dựng: Số 8 Lê Đức Thọ, Phường Mỹ Đình II, Quận Nam Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội.
  • Đơn vị tư vấn QLDA &TVGS: Công ty TNHH Artelia – Cộng hòa Pháp
  • Đơn vị thiết kế concept kiến trúc: G8A Archi – Thụy Sĩ
  • Đơn vị thiết kế cảnh quan: West Green Design Inc. – Canada
  • Đơn vị thiết kế kiến trúcCông ty TNHH Liên minh thiết kế Quốc tế Finko – Việt Nam – Đức
  • Đơn vị thiết kế kết cấu và cơ điện: CDC
  • Đơn vị thẩm tra thiết kế: VNCC
  • Đơn vị thẩm tra dự toán: Viện Kinh tế – Bộ xây dựng
  • Đơn vị thi công cọc tường vây: Công ty CPXD và ứng dụng Công nghệ DeltaV
  • Đơn vị thi công xây dựng nền móng: Công ty CPXD và ứng dụng Công nghệ DeltaV
  • Đơn vị thi công xây dựng phần thân: Đang cập nhật ….
  • Đơn vị thi công cơ điện: Đang cập nhật ….

* Thông tin quy hoạch:
– Tổng diện tích dự án: 14.651 m2
+ Diện tích nhà cao tầng: 7.700 m23
+ Diện tích nhà thấp tầng: 6.951 m2

– Diện tích đất xây dựng:
+ Diện tích xây dựng nhà cao tầng: 4.600 m2
+ Diện tích xây dựng nhà thấp tầng: 2.721 m2

– Mật độ xây dựng: 49.96%
+ Mật độ XD nhà cao tầng: Khối đế: 59.7% – Khối tháp: 44.9%
+ Mật độ XD nhà thấp tầng: 39.15%

– Tổng diện tích sàn: 156.793 m2
+ Diện tích sàn XD nhà cao tầng (không kể tầng hầm): 146.003 m2
+ Diện tích sàn XD nhà thấp tầng: 10.790 m2

– Số lượng tầng hầm:
+ Nhà cao tầng: 04 tầng hầm
+ Nhà thấp tầng: 01 tầng hầm

– Tầng cao công trình:
+ Nhà cao tầng: 4 + 42 tầng (4 tầng hầm và 42 tầng nổi)
+ Nhà thấp tầng: 1 + 4 (1 tầng hầm và 4 tầng nổi)

– Tổng số căn hộ:
+ Nhà cao tầng: 891 căn
+ Nhà thấp tầng: 20 căn

  • Hệ số sử dụng đất: 8.9 lần
  • Tổng mức đầu tư: Đang cập nhật Xem phê duyệt dự án
  • Khởi công: Tháng 04/2018;
  • Hoàn thiện móng: Dự kiến tháng 05/2019;
  • Sàn tầng 5: Dự kiến tháng 10/2019;
  • Sàn tầng 20: Dự kiến tháng 02/2020;
  • Sàn tầng 35: Dự kiến tháng 06/2020;
  • Cất nóc: Dự kiến tháng 09/2020;
  • Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ: Dự kiến Quý II năm 2021.

2.2. Thông tin dự án The Zei về pháp lý:
2.2.1. Pháp lý dự án:

– Quyết định số 927/QĐ-UB ngày 24/2/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Hải Đăng City, tỷ lệ 1/500;

– Quyết định số 872/QĐ-UBND ngày 13/02/2015 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 61.138,4m2 đất tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy và phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm; giao 62.632,2m2 đất tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy và phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng để thực hiện dự án Hải Đăng City (giai đoạn 1);

– Quyết định 8823/QĐ-UBND ngày 21/12/2017 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận điều chỉnh Dự án Hải Đăng City tại Phường Mỹ Đình II, Quận Nam Từ Liêm, và phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy;

– Quyết định 1753/QĐ-UBND ngày 11/4/2018 của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh một số diện tích đất ghi tại Điều 2 Quyết định số số 872/QĐ- UBND ngày 13/02/2015;

– Căn cứ Giấy phép xây dựng số: 33/GPXD do Sở xây dựng TP Hà Nội cấp ngày 12/4/2018;

2.2.2. Pháp lý kinh doanh:

– Căn cứ Văn bản số 11637/SXD-QLN của Sở Xây dựng ký ngày 07/12/2018 về việc chấp thuận Nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Hải Đăng City đưa vào kinh doanh;

– Căn cứ Thông báo tín dụng ngày 08/08/2018 của Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM – Chi Nhánh Hà Nội (HDBank Hà Nội) về việc Cấp tín dụng đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng.

Tiến độ dự án như thế nào?

– Khởi công: Tháng 04/2018;
– Hoàn thiện móng: Dự kiến tháng 05/2019;
– Sàn tầng 5: Dự kiến tháng 10/2019;
– Sàn tầng 20: Dự kiến tháng 02/2020;
– Sàn tầng 35: Dự kiến tháng 06/2020;15
– Cất nóc: Dự kiến tháng 09/2020;
– Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ: Dự kiến Quý II năm 2021.

Thông tin tiến độ thanh toán dự án The Zei?

– Đợt 1: Ký hợp đồng mua bán 20% GT HĐMB
– Đợt 2: Thi công đến tầng 5 10% GT HĐMB
– Đợt 3: Thi công đến tầng 20 15% GT HĐMB
– Đợt 4: Thi công đến tầng 35 15% GT HĐMB
– Đợt 5: Thi công tầng mái 10% GT HĐMB
– Đợt 6: Bàn giao nhà 25% GT HĐMB
– Đợt 7: Khi có sổ 5% GT HĐMB.

Có mấy thang máy? Chủng loại thang máy? Chiều rộng Sảnh thang máy, Sảnh hàng lang? Mấy cầu thang bộ?
– Có 14 thang máy (trong đó có 2 thang dành riêng cho PCCC)

– Chủng loại: Mitsubishi: tải trọng thang căn hộ và chữa cháy 1.350kg, tải trọng thang hàng và chuyển rác 1.600kg, tốc độ 3.5m/s Chiều rộng sảnh thang máy, hành lang từ 2.2 – 3m.

– Mỗi đơn nguyên có 2 cầu thang bộ.

Hệ thống thu gom rác thải của toà nhà được thiết kế như thế nào? – Phòng thu gom rác tại tầng được bố trí khoa học, đảm bảo vệ sinh, tránh mùi khi sử dụng.

Chiều cao trần (để thô) và chiều cao trần (khi đã hoàn thiện)?: Chiều cao trần thô: 3,3m. Trần hoàn thiện: 2,9m

Chiều cao của các tầng hầm, tầng thương mại và tầng kỹ thuật?

  • Chiều cao tầng hầm:
    + Hầm 1: 4,75 m
    + Hầm 2: 3,4m
    + Hầm 3: 3,4m
    + Hầm 4: 3,4m
  • Chiều tầng thương mại (Tầng đế):
    + Tầng 1 – Quầy thông tin và trung tâm thương mại: 4,8 m
    + Tầng 2 – Trung tâm thương mại: 4,2 m
    + Tầng 3 – Rạp chiếu phim: 9,35m
    + Tầng 4 – Bể bơi, Nhà hàng và phòng sinh hoạt cộng đồng:6,5m
    + Không gian kỹ thuật – Tầng kỹ thuật: 2,05 m16
  • Chiều cao tầng kỹ thuật phần mái:
    + Kỹ thuật thang máy và kỹ thuật phục vụ toà nhà: 8,45m
  • Khoảng cách khe thoáng? Hành lang chờ thang máy và hành lang chung rộng bao nhiêu?
    + Khe thoáng giữa căn góc và căn thường: 3 m
    + Hành lang chờ thang máy rộng 3m
    + Hành lang chung rộng 2,2m.
  • Tổng diện tích bãi đỗ xe là bao nhiêu? Diện tích đỗ xe dành cho căn hộ? Diện tích đỗ xe thương mại + vãng lai?: 23.566 m2 – 18.616 m2 – 3.197 m2
  • Ban công căn hộ rộng bao nhiêu m2? Rộng từ 3,5m2 đến 7,5m2 (Tùy từng căn hộ)
  • Hệ thống Call Video nội bộ có gì nổi bật? Kết nối căn hộ – căn hộ, căn hộ – sảnh và căn hộ – trung tâm điều hành tòa nhà
  • Có mấy khu lánh nạn? Khu lánh nạn có diện tích bao nhiêu m2? Thời gian chịu lửa là bao lâu?
    + Dự án có 02 gian lánh nạn, vị trí tương ứng với các căn A.13.10 và B.30.01.
    + Diện tích tương ứng: 94.1m2 (thống kê theo A.N.10 và B.N.01)
    + Khả năng chịu lửa của gian lánh nạn: 60p (tính theo khả năng chịu lửa của sàn L13 và L30)
    + Trong mỗi gian lánh nạn có quạt thông gió tăng áp cho chính nó (15.000m3/h@400Pa) và các đèn chiếu sáng 8x18W@2.5m). Mỗi gian lánh nạn có 03 cửa, 02 cửa mở từ bên ngoài vào trong và 01 cửa mở từ trong gian lánh nạn ra buồng đệm thang bộ thoát hiểm.
  • Cửa kính dự kiến dùng loại gì? LowE
  • Đơn vị quản lý dự kiến? Có giống giai đoạn 1? Hiện tại Chủ đầu tư đã ký hợp đồng tư vấn với đơn vị quản lý CBRE
  • Bàn giao có tủ âm tường, thiết bị bếp không? Bếp ga hay bếp từ?
    +Bàn giao đã có tủ bếp trên dưới (bao gồm cả thiết bị bếp), sử dụng bếp từ.
  • Chứng thư bảo lãnh tiến độ xây dựng khách hàng có phải đóng thêm tiền không? Chủ đầu tư nộp
  • Tiêu chuẩn bàn giao của Penthouse là thô hay nội thất liền tường? PH có thang máy riêng không? Các căn hộ Penhouse chủ đầu tư sẽ bàn giao thô
  • Khu thương mại chân đế có bán không hay chủ đầu tư giữ lại khai thác? Nếu bán thì giá thế nào và Chủ đầu tư không có chủ trương bán khối đế thương mại
  • Bể bơi trong nhà là bể bơi bốn mùa không? Tính phí như thế nào? Cư dân dùng được miễn phí không? Bể bơi bốn mùa. Có tính phí, mức phí phụ thuộc vào đơn vị quản lý
  • Mức phí dịch vụ của chung cư dự kiến? Áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của BQL, mức phí đảm bảo tuân theo
    quy định của Tp. Mức phí dự kiến 14.000 đồng/m2
  • Dự án có hệ thống điện dự phòng không? Đơn giá điện, nước sẽ tính như thế nào? Dự án có máy phát điện dự phòng, đáp ứng 100% công suất sử dụng cho thang máy, điện chiếu sáng hành lang và máy bơm nước. Đơn giá điện nước sẽ theo khung giá nhà nước ban hành từng thời điểm.
  • Hệ thống điều hòa của căn hộ là loại gì? Daikin âm trần hoặc tương đương,
    Hệ thống chữa cháy, thoát hiểm ntn? Có áp dụng công nghệ gì tiên tiến hơn không? Hệ thống chữa cháy, thoát hiểm theo tiêu chuẩn cao nhất và được nghiệm thu bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Áp dụng công nghệ PCCC hiện đại – Báo đến từng căn hộ.
  • Chủ đầu tư bàn giao căn hộ bao gồm những thiết bị gì? Dự án được bàn giao theo tiêu chuẩn CHCC, đầy đủ các thiết bị liền tường như: thiết bị vệ sinh Grohe, bình nóng lạnh, điều hòa âm trần, đèn, sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp đã gồm cả thiết bị, tủ giày…; Khoá cửa thông minh…..
  • Khách hàng có được sửa đổi thiết kế căn hộ hay không? Quy trình thực hiện như thế nào?
    – Khách hàng được quyền đề nghị thay đổi thiết kế căn hộ nhưng phải được CĐT thông qua
    – Khách hàng có đơn đề nghị và phương án thay đổi thiết kế, nộp cho bộ phận CSKH để thụ lý hồ sơ. Sau đó chuyển CĐT xem xét phê duyệt.
  • Sau khi đóng tiền, khách hàng nhận được giấy tờ gì đảm bảo về việc đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền? Sau khi đóng tiền bao lâu thì nhận được bộ HĐMB đầy đủ dấu và chữ ký của CĐT? Sau khi nộp tiền để ký HĐMB, Khách hàng được nhận phiếu thu tiền có đóng dấu và phiếu hẹn sau 7 – 10 ngày trả Hợp đồng mua bán.

Xem thêm về dự án The Zei: >>> The Zei

0912 55 00 80